案情
　　2005年，房东沈某将湖州市织里镇富民路二间三层楼的房屋以年租金10万元的价格租给郑某，郑支付了一年的租金，并使用房屋。同年7月，郑某与朱某约定转让房屋租赁权，收取房屋租金及房屋内财产转让费148000元。同日，郑某带领朱某找到沈某，沈某与朱某签订了房屋租赁合同一份，签订当日沈某收取朱某租房押金。后朱某准备使用时，遇到房东沈某阻止，该房产及屋内财产由沈占有，朱某的租赁使用收益权无法实现。
　　2006年2月，朱某起诉至当地法院，请求判令与郑某之间的房屋租赁权转让合同无效，财产转让协议应予解除，郑某返还租金及财产转让费人民币148000元并赔偿损失。法院依据《合同法》的有关规定支持了朱的请求。
　　郑某不服该判决，向吴兴区人民检察院提出申诉。检察院经审查提起抗诉后，法院对此案进行了再审，再审判决撤销原判，驳回朱某对郑某的诉讼请求。

　　说法
　　合同承受是债的概括承受的一种，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其合同权利和义务全部或者部分移转给该第三人，经对方同意后，由该第三人承受合同地位，全部或者部分地承受合同权利，承担合同义务。《中华人民共和国合同法》规定合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。在取得对方当事人同意后，合同承受生效，从而使承受人完全取代出让人的法律地位，成为合同关系的当事人，出让人脱离合同关系。
　　沈某与郑某之间签有房屋租赁合同，沈某是出租人，郑某是承租人。在郑某与朱某就房屋租赁权转让和财产转让达成协议并出具收条，二人一同到沈某处征询其意见，并由朱某与沈某签订房屋租赁合同之后，郑某具有的房屋租赁权已经转让给朱某了，并且这种转让是经沈某同意的。此时，朱某已经完全取代了郑某在租赁合同中的地位，成为租赁合同的当事人，郑某脱离了租赁合同关系。如有纠纷，朱某只能找沈某要“说法”。